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企業(yè)文化
CULTURE
國(guó)貿(mào)視點(diǎn)
工程成本通常包括工程運(yùn)行成本和維修成本。我們國(guó)貿(mào)機(jī)修班在長(zhǎng)期的工作實(shí)踐中，摸索出了一套行之有效的慳（編注：hāng，廣東話，省錢的意思）錢方法。降低工程成本，我們有一套！
一、節(jié)能改造法
國(guó)貿(mào)大廈冷卻塔原本由16F生活水箱供水，由于需水量大，導(dǎo)致地下室補(bǔ)水泵要頻繁啟動(dòng)，產(chǎn)生的水錘噪聲給5層的業(yè)主帶來很大干擾。在孫保田班長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，經(jīng)過兩個(gè)通宵達(dá)旦的緊張施工，現(xiàn)在冷卻塔改為由市政直接供水。不僅消除了水錘噪聲對(duì)業(yè)主的影響，而且縮減了地下室補(bǔ)水泵的運(yùn)行次數(shù)和時(shí)間。兩個(gè)22KW的水泵每天少運(yùn)行一個(gè)小時(shí)，每月至少節(jié)約1200多元。
二、合理運(yùn)行法
中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行電費(fèi)是國(guó)貿(mào)大廈電費(fèi)支出的重要組成部份。資深空調(diào)工陳國(guó)應(yīng)師傅常教導(dǎo)我們，中央空調(diào)運(yùn)行在保障業(yè)主正常使用的前提下，要結(jié)合季節(jié)、光照、溫度、濕度的變化，合理地壓縮中央空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行時(shí)間，以大幅度節(jié)約中央空調(diào)的運(yùn)行電費(fèi)成本。如果每天每臺(tái)主機(jī)少運(yùn)行一個(gè)小時(shí)，即可減少700KWh的電度，每月至少節(jié)約電費(fèi)支出兩萬多元。這是短期效益，長(zhǎng)期來看，此舉減少設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)載，降低了故障率，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，為業(yè)主節(jié)約的成本就不只是這個(gè)小數(shù)了。
三、原創(chuàng)加工法
國(guó)貿(mào)大廈24F電梯機(jī)房應(yīng)消防局要求需加裝透氣式空全防護(hù)門，采購成品門需1000多元，我們機(jī)修班利用角鋼、防護(hù)網(wǎng)、舊門鎖等余料，經(jīng)過精確的測(cè)量、下料、焊接、組裝，一個(gè)既好用又實(shí)惠的防護(hù)門完工了。并得到了消防部門和公司領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可。此工程，扣除材料費(fèi)用，為公司節(jié)約防護(hù)門采購費(fèi)用700多元。
四、拆解更換法
國(guó)貿(mào)大廈的卷簾門由于啟停頻繁，超期使用等因素，很多出現(xiàn)剎車不靈的故障。更換整套卷門機(jī)需3000多元，在孫保田班長(zhǎng)的帶領(lǐng)下，我們將卷門機(jī)逐級(jí)拆卸分解，結(jié)合圖紙尋找故障點(diǎn)，最后發(fā)現(xiàn)剎車不靈都是由卷門機(jī)尾端剎車齒輪失效所致，單獨(dú)更換此件即可修復(fù)故障，材料費(fèi)用只需500多元。由此，每拆解更換一臺(tái)卷簾門電機(jī)就可以節(jié)約2000多元的材料費(fèi)用。
五、圖表分析法
國(guó)貿(mào)大廈的陳景富、楊道明兩位工程師通過對(duì)每月的水電抄表數(shù)據(jù)制圖、列表，可以很直觀地了解水電數(shù)據(jù)增減情況，經(jīng)過專業(yè)的分析，找出其中蘊(yùn)含的規(guī)律，得以及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問題。此舉，消滅了水電成本無效支出的隱患，及時(shí)高效，事半功倍。
從以上列舉的幾個(gè)小小事例，可見降低工程成本要通過多種途徑，點(diǎn)滴積累，巧心思、勤動(dòng)手，長(zhǎng)期堅(jiān)持才能實(shí)現(xiàn)。面對(duì)物業(yè)管理成本居高不下且不斷提升，而管理費(fèi)不變的情況下，如何最大限度地降低工程成本，不僅為業(yè)主節(jié)省管理費(fèi)用，也將直接決定公司的盈利水平。希望通過本人一些膚淺的認(rèn)識(shí)，能為公司的經(jīng)營(yíng)發(fā)展起到些許幫助。
文：國(guó)貿(mào)大廈管理處/ 閆金芝
